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专家:成都万佛寺石刻造像有印度笈多朝的影子

2019-08-25 09:10 来源:人民经济网

  专家:成都万佛寺石刻造像有印度笈多朝的影子

  公寓类资产及部分商改住/租资产由于持有成本较低,是应该大力鼓励的长租公寓发展方向。光大证券称,2017年中报预告符合预期,上半年销售规模稳健增长,聚焦一二线城市拿地持续发力:2017年上半年公司实现销售面积万平方米,同比增长%;销售金额亿元,同比增长%。

不过,即便是这些行业巨头,面对长租市场投入大、周期长、利润薄的特点,也在尽可能的想办法获取融资上的支持。按照银监会的规定,房地产信托贷款要符合“432”条件,4代表的是房地产公司4证齐全,3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金,2是指融资方至少有二级或以上的资质。

  上述住房租赁地块便是在此期间取得。值得注意的是,过去被不少房企所采用的、通过私募基金融资的道路也被封堵。

  龙湖集团副总裁韩石表示,龙湖长租公寓最近的目标是5万间,长租公寓的关键是控制成本,这是龙湖集团的优势。公司债融资占总额比重达%,其中境外发行亿元,占比%。

张大伟表示,一方面,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企境内融资难度越来越大,海外融资成为很多企业的选择。

  该人士认为,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债是短期内相对理想的融资渠道。

  中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计亿美元,同比2016年全年的亿美元上涨了176%。在深耕现有城市的基础上,万科A2017年新进入城市基本集中在石家庄、兰州、西昌、宜昌等中西部城市。

  由于国内渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。

  针对以往银行业金融机构借助一些通道向房企“输血”的违规行为,也成为近期银监会排查重点,比如信贷资金是否借道建筑业或其他行业投向房地产;是否通过同业业务和理财业务或拆分为小额贷款等方式,向房地产行业提供融资等。购租同权、集体建设用地入市建设租赁住房等一系列政策的出台不断为租赁住房市场赋权,并将在未来相当长的时间内持续改变中国房地产市场的格局。

  而多数机构的研究数据覆盖范围则更加广泛,多为集团层面的销售数据,即除了上市公司体系内的销售业绩数据之外,通常还会包括集团层面的非上市体系的销售数据。

  业内人士介绍,险资需要更多长期、稳定、收益较高的投资方向来进行保值增值,这与长租市场的未来发展相匹配。

  以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例,该项目的融资方为海南恩祥新城实业有限公司,预计融资规模为20亿元;其资金用途系用于北大附中、附小海口分销学区配套住宅建设,期限为24个月,预期收益率最高可达10%。相较于去年,今年阳光城在中西部的布局更加明晰。

  

  专家:成都万佛寺石刻造像有印度笈多朝的影子

 
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二三线城市政策加速收紧 限售成新一轮楼市调控杀手锏
05-04 10:38:51 来源:经济参考报

5月3日,郑州发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围,规定新购住房在取得《不动产权证书》三年内不得出售。记者了解到,4月地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

根据郑州新发布的调控政策,郑州限购区域将在原有的市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区的基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。在限购区域内,暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。同时,暂停向注册时间不足三年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房。在5月3日后新购买的住房,在获得《不动产权证书》之日起不满三年的不得上市转让。此外,在郑州市行政区域内,5月3日之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满三年后方可再次购买住房。

业内权威人士表示,郑州新政通过对此前政策的完善,将有效减少房地产市场的投机需求,利好后续市场稳定发展。

专家分析称,在热点城市的严厉调控下,投机资金向热点区域周边的“非限”区域转移。在“遇涨即调”的调控取向下,将有越来越多的二三四线城市纳入调控范围。

某研究中心报告显示,4月地方调控出台近50次,调控力度和范围不断扩大,而调控地主要集中在二三线城市。研究员表示,近期,雄安新区周边十余个三四线城市接连出台限购措施,形成了“限购圈”。同时,环一线城市周边二三四线城市限购范围再扩大,珠海、东莞、嘉兴限购再升级。

值得注意的是,“限售”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

“限售正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”专家表示,本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

业内权威人士也表示,“限售”政策已经成为本轮地方楼市调控的新“杀手锏”,从当前各城市对于新政策的推广速度来看,未来很有可能同限购、限贷一起成为楼市调控长效机制的具体措施。

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